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01 政策监测
政策头条
v 11月11日消息,杭州某银行下发《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》,通知称,对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行。为改善居住条件,贷款购买第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例为 40%,政策调整范围为杭州市限购区。
v 11月10日,上海黄浦区人才安居工程启动暨“泽慧楼”黄浦金融人才公寓揭牌仪式举行,旨在进一步优化黄浦人才发展环境,解决优秀人才阶段性安居困难,营造良好的人才生活环境。黄浦区表示,“十四五”期间黄埔区人才公寓总量将从1000套提升到10000套,明年预计会有3500余套房首批投入使用。
v 11月10日,据中国证券报报道,该报从接近监管部门人士处获悉,下一步证监会将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施,促进盘活存量资产,扩大有效投资。 进一步扩大REITs试点范围,尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域,形成规模效应和示范效应。
v 近日,罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区城市更新实施办法》(以下简称《实施办法》)。《实施办法》强化城中村、旧住宅区项目的监管。明确涉及城中村、旧住宅区的城市更新项目,需经社区工作站、辖区街道办事处、主管部门、区城市更新工作领导小组审核审议后,方可开展前期工作。
v 11月9日,成都市住房和城乡建设局出台《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》,经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房,购买商品住房时视为无房居民家庭参与商品住房申购。
v 11月9日,住建部网站发布通知,决定将北京市、郑州市等24个城市列为智能建造试点城市,试点自公布之日开始,为期3年。加大政策支持力度,有序推进各项试点任务,确保试点工作取得实效。要及时总结工作经验,形成可感知、可量化、可评价的试点成果。
v 11月8日,据涿州发布官微消息,河北涿州市近期发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》。在加大个人住房按揭贷款支持方面,购买首套普通商品住房的居民家庭,申请商业性或公积金个人住房贷款的,最低首付款比例为20%;对已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房贷款的,最低首付款比例为30%。
v 近日,深圳市中小企业服务局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局联合印发《深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目实施细则》。该贴息项目对2022年6月至12月期间首贷户从深圳辖区内商业银行获得的首笔贷款(同一借款合同的第一次放款,获得贷款时间以实际放款时间为准)给予年化2%的贴息。
v 11月7日消息,深圳市再次成功赴港发行离岸人民币地方政府债券,债券规模为50亿元。深圳市本次发行的债券规模为50亿元人民币,分为2年期、3年期(绿色债)、5年期(蓝色债)三个品种。
v 11月7日,国家发展改革委发布关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见。通知提到,支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点。在发行基础设施REITs时,对各类所有制企业一视同仁,加快推出民间投资具体项目,形成示范效应,增强民营企业参与信心半岛App下载体育。
v 11月4日,银保监会发布了《商业银行和理财公司个人养老金业务管理暂行办法(征求意见稿)》。办法指出,参加人因出国(境)定居、身故等原因,无社会保障卡的,商业银行审查后,在符合有关规定的前提下,可以将资金账户内资金转移至参加人本人或继承人指定的其他银行账户。
政策风向标
2022年11月8日,北京市住房和城乡建设委员会、京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄区台马地区商品住房管理的通知》(以下称《通知》)。《通知》称划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
2015年8月起通州执行限购政策:有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税,才可在通州购买住房;非京籍家庭除要连续5年社保或纳税外,亦需近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。上述限购政策被称为通州“双限”。
这一调整后,台湖、马驹桥地区将不再执行“双限”政策,京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房,住房限购政策与北京(除通州外)其他区的限购政策一致。
02 舆情监测
v 11月10日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布第三届董事会2022年第十次临时会议决议公告。近日,招商蛇口董事会收到公司董事褚宗生先生、邓伟栋先生、罗慧来先生的书面辞职报告。
v 11月6日晚间消息,中国恒大集团发布公告表示,质押标的资产已被资产接管人以6.37亿美元出售,资产涉及一宗香港元朗未开发的土地,该地块拟用于住宅发展。该项目为恒大在元朗的和生围项目,恒大集团在2019年以47.5亿港元从恒基地产手中购入。
v 11月8日,上交所更新了中金公司-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划的项目状态为“已反馈”。该债券品种为ABS,拟发行金额20.35亿元,原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司,计划管理人则是中国国际金融股份有限公司。债券的初次受理时间为2022年8月5日。
v 11月7日,据北京产权交易所公示,招商蛇口旗下子公司招商局地产(南京)有限公司挂牌南京招汇公寓管理有限公司2.1%股权及相关债权。
v 11月9日消息,北京产权交易所近日预披露了北京首都开发股份有限公司挂牌转让北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司100%股权的信息,预披露结束至今年12月2日。
v 11月7日,中梁控股官微披露,中梁地产已按期完成“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”的全部本金及预期收益兑付和分配。近期到期的境内债务已全部还清,但境外债务已经出现违约。
v 11月9日,正荣地产集团有限公司发布自愿性公告,业务更新及委任外部顾问。截至公告日期,正荣地产控股尚未支付未偿还的本金人民币10.5亿元及其利息,构成根据2019债权融资计划项下的违约事项。
v 11月9日,房地产债大涨,碧桂园、龙湖领涨,截至收盘,“16龙湖02”涨近30%,“21龙湖01”、“20碧地03”、“21碧地02”涨超28%,“20龙湖02”涨超27%。
03 土地市场监测
代表企业拿地复盘——保利发展
受销售端疲软影响保利发展新增土储规模进一步下降,2022年1-10月投销比较去年同期下降8.9个百分点
2022年1-10月,保利发展通过招拍挂方式共竞得土地57宗,总建筑面积为611.18万方,总投资金额为938.26亿元,成交规划总建筑面积及总投资金额均进一步下滑,其中总投资金额同比下滑41.4%,规划建筑面积更是大幅下降了70.6%。新增土储对销售规模的支撑度方面,保利发展于2022年1-10月以金额计算的投销比为25.8%,较去年同期的34.7%下降了8.9个百分点,受销售端疲软、去化周期拉长影响,保利发展的投资进度也随之下降。
拿地集中于第二批集中供地期间,逆周期加码一二线城市
拿地时间方面,2022年1-10月,保利发展拿地时间主要集中于今年的第二次集中供地期间。公司于5-7月的投资建面占1-10月比重达63.4%。拿地成本看,拿地楼面价增加明显,单位拿地成本从2021年的7160元/增加到2022年的12600元/,同比增加了75.9%,主要系2022年1-10月一二线城市投资面积占比较2021年大幅提高24.3个百分点。单城市投资方面,佛山投资建面最高达80.78万平方米。此外,保利发展作为全国性布局房企,2022年1-10月公司在一级土地市场共投资配置了25个城市,其中前三城市投资金额占比为32.3%。
集中供地成交情况
南京:2022年11月10日,南京第四批集中供地当天结束,推出的4宗地块快速以底价成交,总成交规划建筑面积29.29万平方米,成交总金额为66亿元,4宗地块由杨子国资、江北新区产业投资、江北新区建设投资三家房企包揽,三家房企均为南京江北新区的国资企业。半岛App下载体育官网
集中供地公告预览
截至2022年11月30日,发布集中供地预告即将开拍的城市有北京、杭州、南昌、深圳、无锡、武汉、长沙、郑州等8大城市。其中无锡为2022年第五次集中供地,北京、南昌、深圳、武汉为第四次集中供地,长沙、郑州则为今年第三批集中供地。其中长沙、郑州供地较多分别为22宗和23宗,其他城市供地量均少于20宗。
长沙:10月17日,长沙发布2022年第四次集中供地公告,共计推出22宗涉宅用地,总用地面积86.25公顷,总起始价76.17亿元。区域分布上看,雨花区、开福区各供地3宗,天心区1宗,望城区供地最多达15宗。长沙本轮集中供地网上挂牌时间为11月6日上午9时起至11月16日上午9时止,此外,绝大多数地块保证金按最低比例按 20%设置,竞买门槛较低。
郑州:10月22日,郑州公共资源交易中心发布2022年第三批次集中供地公告。本轮集中供地共推出23宗涉宅用地,合计占地面积约114.1万,地上规划建筑面积335.7万,总起始价约172.7亿元,拟将于11月25日竞拍半岛棋牌。供地区域分布上,中原区供地最多达7宗,此外,管城区供应4宗,二七区和惠济区各供应3宗地块、金水区、高新区、郑东新区各供应2宗地块。
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重点监测房企拿地动态
本期内,中科财金20家重点监测房地产企业中,无房企在一级土地市场竞得土地。
04 项目新开盘监测
2022年11月06日至11月12日,在中科财金重点监测的房企中、长三角区域内,无项目新开盘。
05 债券到期监测
近一个月内,中科财金重点监测的房企中,将有3家房企共计7笔信用债即将到期,到期债务总规模94.5亿元,其中华发股份到期金额最高达48亿元。最近一笔到期债务的发行人为招商蛇口,到期金额为13.6亿元,即将于7天后到期。
近一个月内,中科财金重点监测的房企中,无海外债即将到期。
表:重点监测房企信用债列表
附件1 :中科财金重点监测房企清单
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