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摘要

1、开盘规模：一季度精装开盘总量大幅下降近6成，精装率整体提升，华南区域精装率最高，达6成。

2、开盘结构：开盘结构呈现分化。精装修房源主要集中在二线城市，占比近6成；从大区分布看，主要集中在华东区域，占43.6%。开盘价格主要集中在1万-2万元和2万-3万元价格段，开盘装修标准多为中档装修。

3、精装部品：一季度精装部品整体市场规模腰斩下滑，同比降幅平均在6成左右。其中建材部品配套量最高，达282.3万套；新风系统、净水器、智能开关同比降幅相对较小。从配套率来看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90%，智能家居、舒适系统配套率保持在4成左右。

4、地产精装政策：“稳支柱”、“促需求”、“防风险”成为2023年行业主题；一季度金融端支持力度不断加大；稳经济目标下楼市政策具备空间，全装修交付成为行业趋势。

5、地产市场：一季度新房价格逐渐企稳；二手房价格继续波动调整；销售虽同比小幅增长，但绝对规模仍处2015年来同期低位；供应量小幅回升，供给端修复速度不及需求端。二季度市场有望趋稳，全年保持谨慎乐观预期。

6、企业动态：

志邦家居多种2023新展厅亮相

2023广州定制家居展开幕

红星美凯龙2022年营收141.38亿元

…………

开盘：一季度开盘量大幅下降，开盘结构分化明显

?开盘：一季度精装开盘总量大幅下降近6成，精装率整体有所提升

根据中指数据监测显示，2023年一季度，全国精装修楼盘数量为174个，同比下降58.9%；精装修房源套数为11.5万套，同比下降近7成。2023 年以来，得益于疫情影响消退后积压需求集中释放以及地产政策优化效果进一步显现等因素带动，一季度热点城市购房者置业信心好转，但全国整体预期仍偏弱，市场复苏表现分化，核心一二线城市复苏节奏较快，重点城市二手房市场恢复节奏快于新房。一季度重点城市成交绝对规模仍处近年来同期较低水平。

数据来源：中指数据CREIS

?精装修房源主要集中在二线城市，占比近6成；从大区分布看，主要集中在华东区域，占比为43.6%

?精装开盘主要集中在1万-2万元和2万-3万元价格段，装修标准多为中档装修（即2000-5000元/平米装修标准）

数据来源：中指数据CREIS

?整体精装率大幅提升，华南区域精装率最高，达6成

2023年一季度，全国精装修楼盘平均精装率为45.48% ，比去年同期大幅提高18个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为88%，、44.4%和30.1%，较去年同期均有所提升。从大区分布看，华东、华北、华南和西南四个大区平均精装率均超过4成。华南区域平均精装率最高，为59.4%。

数据来源：中指数据CREIS

一季度，绿城中国、大悦城、大华集团等企业精装率达到100%；保利发展、招商蛇口、中海地产精装套数位居前三位，精装修房源规模均超过6000套。

数据来源：中指数据CREIS

精装部品：市场规模腰斩下滑，同比平均降幅在6成左右

2023年一季度，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达282.3万套，同比下降66.6%，其他部品同比降幅均在60%-70%之间；从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90%，智能家居、舒适系统配套率保持在4成左右。

数据来源：中指数据CREIS

?基础型部品配套率均接近100%，新风系统、地暖等部品配套率大幅提升

2023年一季度，精装修楼盘中的基础部品配套率仍保持接近100%，属于标配产品。如厨房中的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家具部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的灯具、入户门等配套率均超过90%，这些是精装修项目中的必备部品。

部分部品配套率大幅下降超过10个百分点，包括玄关、可视对讲、安防系统、空调、浴霸等。而新风系统、地暖等配套率则逆袭大幅提升。

数据来源：中指数据CREIS

2023年一季度，精装修各类部品市场规模腰斩下滑，同比降幅均在6成左右。消毒柜、浴霸、空调、玄关及可视对讲这些部品配套量同比降幅均超过6成；?新风系统、净水器、智能开关、淋浴屏同比相对小幅下降。

数据来源：中指数据CREIS

地产精装政策：稳经济目标下楼市政策具备空间，全装修交付成为趋势

?中央定调：“稳支柱”、“促需求”、“防风险”成为2023年行业主题

数据来源：中指数据CREIS、中指院综合整理

?一季度，各部委积极落地稳定市场的相关举措，金融端支持力度加大

数据来源：中指数据CREIS、中指院综合整理

?精装修政策：大力发展绿色建筑，推广全装修交付

数据来源：中指数据CREIS、中指院综合整理

地产市场：一季度供求小幅回升，价格逐渐企稳

?一季度新房价格累计上涨0.01%，价格逐渐企稳；二手房价格继续波动调整

2023年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.01%，较2022年四季度止跌企稳。百城二手住宅价格累计下跌0.18%，跌幅较2022年四季度收窄0.41个百分点。

图：2021年至今百城新建住宅及二手住宅价格环比变化

数据来源：中指数据CREIS

?重点百城一季度销售面积同比增长近两成，但绝对规模仍处2015年来同期低位

2023年一季度，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增18.2%，但仍处2015年以来同期低位。

图：2016年-2023年一季度100个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势

数据来源：中指数据CREIS

?各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均增长，三四线代表城市在低基数、热点城市市场活跃度带动下同比增幅最大

2023年一季度，一线城市受去年同期较高基数、今年新房供给力度较弱等因素影响，商品住宅成交面积同比小幅增长0.2%，而二线、三四线代表城市在低基数下，成交面积同比增幅较大，二线代表城市同比增长17.0%、三四线代表城市同比增长超20%，值得注意的是，一线城市商品住宅成交面积同比虽降，但仍高于2017-2019年同期，而二线、三四线代表城市成交规模仍处在低位。半岛·体育中国官方网

图：2016年-2023年一季度各线城市商品住宅月均成交面积及同比走势

数据来源：中指数据CREIS

?今年以来新房供应量小幅回升，供给端修复速度不及需求端

2023年一季度，重点50城商品住宅月均供应规模同比小幅回升，同比增长约10%，绝对规模仍为2016年以来同期低位。

图：2016年- 2023年一季度50个代表城市商品住宅月均批准上市面积及同比走势

数据来源：中指数据CREIS

?二季度市场有望趋稳，全年保持谨慎乐观预期，销售小幅增长

积极的因素

当前各地因城施策有望持续推进、热点城市供给量增加等因素亦在改善部分城市购房者置业情绪。

前期二手房成交置换出的改善需求尚未完全进入市场，这部分需求入市或将对新房市场形成一定支撑。

但当前市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固

支撑2-3月需求恢复最重要的因素是疫后积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱，3月以来，重点城市新房项目案场到访量已有所减少。

居民收入预期尚未根本扭转、购房者对期房烂尾的担忧和房价下跌预期等依然是制约新房销售修复的关键因素，根据中指调查数据，3月底购房者置业意愿小幅回落，反映出当前市场信心仍不稳定。

若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

企业动态

?曲美家居2022年净利润3695.73万元

3月30日，曲美家居发布2022年度报告显示，公司去年实现营业收入48.53亿元，归母净利润3695.73万元。报告称，净利润下滑主要系收入减少、原材料及运输成本增加所致。目前，曲美家居形成了曲美家居主品牌、万物、河湾、集木等子品牌和Ekornes子公司的Stressless、IMG、Svane品牌的多元化矩阵。

?蒙娜丽莎2022年营收约62.29亿元

3月29日，蒙娜丽莎发布2022年度业绩报告称，公司营收约62.29亿元，同比下降10.85%；归属于上市公司股东的净利润约-3.81亿元，同比下降221.13%。蒙娜丽莎介绍，营业收入下降主要因为受房地产下行和调控影响，公司主动收缩部分风险较大的房地产客户订单，销售收入有所下降。归属于上市公司股东的净利润-3.81亿元，同比下降221.13%，主要原因包括公司销售收入有所下降以及能源、部分原材料价格持续高位运行，报告期内公司产品平均销售单价有所下降，生产端和销售端利润空间均被挤压，对盈利造成一定影响等。

?合景泰富发布“臻系”五大城市藏品，引领世界人居新潮向

一直秉承“以心筑家·创建未来”的品牌理念，作为中国一线城市CBD典藏级地标建造者，深耕探索人居美学28年的合景泰富集团，应对地产全新周期，臻启全新的匠心制造。臻系，作为“人居美学大师”、“精装艺术家”的合景泰富创新开发的四大产品系列中最高端的系列，在行业中一直代表着顶豪、美学、艺术，追求匠心工艺与当代审美观的平衡。每一个臻系产品，都是以超越豪宅的标准，打造人居标杆；以超越过去的标准，重新定义未来生活。

?2023广州定制家居展开幕

3月27日-30日，第12届中国广州定制家居展览会在广州保利世贸博览馆举行。据介绍，该展览汇聚家居产业链上下游超700个品牌，10000多款新品亮相，30多场高峰论坛深度探讨发展趋向。

?富森美2022年净利润7.8亿元，同比降14.7%

3月30日，富森美发布2022年年度报告显示，公司实现营业收入14.83亿元，同比下滑3.52%；归母净利润7.83亿元，同比下滑14.72%。公告显示，公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内，自营模式是公司卖场的主要经营模式。截至报告期末，公司自营卖场规模超110万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场和体验馆，入驻商户数量3500余户。

?红星美凯龙2022年营收141.38亿元

3月30日，红星美凯龙发布2022年年度报告显示，2022年红星美凯龙营业收入为141.38亿元，归母净利润为7.49亿元，扣非后归母净利润为6.16亿元。截至报告期末，红星美凯龙经营了94家自营商场，284家委管商场，8家战略合作商场，57个特许经营家居建材项目，共包括476家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、自治区、直辖市的223个城市，总经营面积2250.83万平方米。

?大亚圣象2022年度净利润约4.2亿元

3月27日，大亚圣象家居股份有限公司发布年度报告称，2022年公司实现营业收入约73.63亿元，同比下降15.86%；归属于上市公司股东的净利润约4.20亿元，同比下降29.38%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约3.41亿元，同比下降38.81%。具体分行业看，2022年，大亚圣象的装饰材料业营业收入约73.17亿元，同比下降15.93%；其他行业营业收入约4574.57万元，同比下降1.57%。

?志邦家居多种2023新展厅亮相

据志邦家居官微，2023年，志邦家居多种新展厅亮相，例如门墙柜展厅，以木门为核心，打造门墙柜一体化，以主打产品铝木门为展厅入口形象产品，以见证成长、陪伴爱情、守护幸福为载体，打造一步一景，一景一情。整装大家居新一代展厅，结合刚需、旅居、改善三类人群，通过实景样板间的效果展示，强化志邦全案风格一体化、材料一体化、交付一体化的服务优势；厨衣门墙、卫阳电器、成品配套等，实现全空间整装一站配齐。此外，还有全屋定制展厅、卫阳展厅等。

?海尔智家三翼鸟2022年新增900家门店

据海尔智家的财报，2022年，三翼鸟新增超过900家门店，且零售额同比增长257%。三翼鸟是海尔智家在2020年开始力推的场景品牌，主打阳台、厨房、全屋空气、全屋用水等智慧家庭方案，走套系化、场景化方案销售。此外，海尔智家新增家居建材市场等前置类触点的网络布局共401家，前置渠道零售额增长51%。

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历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html半岛棋牌

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html半岛官方体育

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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